Как продать свою недвижимость. Мой личный опыт риэлтора.
Есть различные варианты продаж, интернет, газеты, агентства недвижимости, через знакомых и др..
01.Вариант подачи объявления через интернет.
1. Вам надо разместить информацию о продаже вашей недвижимости в интернете, на бесплатных досках объявлений.
2. Подготовьте заранее варианты ваших объявлений, пример (продам 1к-кв. ул.пр.Строителей (Дворец пионеров), 3/10п., 40/20/10 кв.м., с/у совм., мд., телефон, домофон, хорошее сост., балкон заст., окна в парк. Цена 1700 т.руб. Торг.), старайтесь делать объявление кратким и в тоже время чтоб можно было понять что вы продаете.
3. Возьмите ручку и запишите параметры вашего объекта недвижимости на лист бумаги, и тогда когда вам начнут звонит покупатели вы уже ничего не забудете им рассказать.
4. Текст объявления не обязательно набирать каждый раз по новому, сохраните его в текстовом формате и в последствие просто копируйте, вставляя его в форму отправки объявлений.
5. Обратите внимание на какой срок будет размещено ваше объявление, не забывайте его продлевать.
6. Если у вас есть фотоаппарат, то конечно стоит воспользоваться им, количество просмотров вашей недвижимости в разы увеличится.
7. Проверяйте правильность написания своего номера телефона.
8. Здесь представлен список сайтов которые разместят ваши объявления на бесплатной основе. Доски объявлений Недвижимости Саратова.
Здесь тоже ничего сложного нет, имейте только в виду что если вы собственник то некоторые газеты разместят ваше объявление бесплатно
( если нет, то цена будет от 100 до 250 руб. за объявление).
Газеты размещающие объявления о продаже недвижимости.
ООО "Издательский дом "Что.Где.Саратов"
Саратов, ул.Революционная, 17/19
Телефон: (845-2) 48-59-64
"Вся недвижимость" из рук в руки, выходит по понедельникам т.: 78-30-07, 78-30-08, 78-30-05.
На эти издания, на мой взгляд надо обязательно размещать объявления о продаже недвижимости.
Еще неплохие результаты дают газеты "Парадный подъезд" и "Жилье мое"
03.Выставляем квартиру в Агентство недвижимости.
1. Определитесь с ценой вашей недвижимости, воспользуйтесь газетой, интернетом, а лучше сделайте вызов сертифицированного оценщика ( в среднем 1500 руб.), не уговаривайте риэлтора сделать оценку на расстоянии. Собственник как правило размещает свою недвижимость там, где Агентство недвижимости оценит его квартиру дороже, а какой собственник не хочет продать выгодно!!! Продавать только, будете полгода!!! Оценили? Тогда дальше!
2. Смотрим в газете или интернете часто появляющиеся номера телефонов, мелькающие названия фирм, ип, просто имена. Это как правило залог того что ваше объявление тоже дойдет до покупателя.
3. Делаем звонок, что говорить здесь описывать не надо, любой агент как правило знает о чем вас спросить. Перед звонком постарайтесь посмотреть документы вашей недвижимости ( часто клиент не знает точно площадь своей квартиры), старайтесь подробно описывать ( место расположение, привязку, особенности вашей квартиры, какой ремонт делали, что меняли), все это играет большую роль. Обговорите на какое время удобен просмотр вашей квартиры, дома, комнаты.
4. Теперь можно расслабиться! Но не надолго, через неделю позвоните и поинтересуйтесь как идут звонки, бывает что звонков вообще нет. Если покупатели не проявляют интерес к вашей квартире, задумайтесь, есть смысл опустить цену на 50000 руб.
5. Рынок недвижимости это сплошная непредсказуемость, если только вы не продаете коттедж, дом, квартиру, участок, ниже рыночной стоимости, поэтому не надо думать если риэлтор не звонит вам, то он уже плохой и ничего не продает. У риэлтора как правило много объектов, и если каждый день он будет прозванивать собственников и успокаивать, то на продажу квартиры это положительно не повлияет!
6. Хотите максимально увеличить деятельность агента в продаже вашей квартиры? Договоритесь о комиссионных с вашей стороны, тогда ваш объект недвижимости будет с постоянным упорством продаваться! Покупатели как правило не любят платить свои 2-3 %, и агент может за счет вашего вознаграждения ему, пойти на снижение своих услуг покупателю, что естественно всем сторонам выгодно!
7. Нашли покупателя! Дальше описывать нет смысла, Агентство недвижимости сделает свою работу ( заключение предварительного договора, проверка документов, сопровождение сделки в регистрирующих органах).
