 |
|
|
 |
|
| |
С 2002 года, специальная группа координировала сбор и анализ информации для ее предоставления девелоперам, арендаторам и средствам с целью предоставления единства информации, Исследовательским Форумом был разработан ряд определений, таких как географическое деление, терминология и классификация. Главной задачей данного соглашения являлась унификация терминологии и применяемых методов классификации офисных помещений Москвы на здания класса "А" и "B". Источник: RussianRealty по материалам Стайлз энд Рябокобылко.
Выработанные определения, скорее всего, будут меняться в будущем, по мере развития рынка и его становления. Стандартизированная информация по общему предложению, количеству арендованных и купленных площадей, а также уровню свободных помещений подготавливается и публикуется Московским Исследовательским Форумом на регулярной основе, ежеквартально.
Автоматизация в определениях, подготовленных Форумом, содержится перечень требований , предъявляемых к офисным зданиям, в количестве 20 позиций. Офисное здание считается офисом класса "А", если соответствует 16 позициям, класса "В" - 10 позициям, класса "С" - 8 позициям.
Унификация требований к офисным зданиям является хорошим ориентиром не только для риэлтеров, но и профессиональных оценщиков, т.к. позволит безошибочно определять класс оцениваемого офисного здания, а также дает основание для согласования результатов оценки с заказчиком, т.к. представления о классности здания у заказчика и оценщика могут различаться.
Вместе с тем, выработанные требования и система классификации зданий, должна быть доработана, т.к. ни одно офисное здание класса "С" (как правило, это здания бывших НИИ, не подвергавшихся ремонту) не соответствует требованиям любых 8 пунктов.
КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ
Офисное здание класса "А" должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных
критериев:
1. Высококачественная стандартная отделка;
2. Современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
3. Профессиональное управление зданием;
4. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
5. Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;
6. Подвесные потолки;
7. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м;
8. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
9. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его
установки);
10. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
11. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
12. Подземная парковка;
13. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
14. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания; Фактор
потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения
для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно
выделенных для освещения);
17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м;
18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
19. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
20. Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м.
Офисное здание класса "В" должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.
Офисное здание класса "С" соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.
Из приведенного выше списка легко заметить, что получение класса "В" труднодостижимо, а класса "А" практически невозможно без автоматизации здания.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
