Если продавец, получивший задаток , расторгает договор, то он обязан по закону вернуть ранее полученные деньги в двойном размере. Вернуть двойную сумму задатка должен продавец, а не посредник , даже если деньги передавались через представителя, а не напрямую. В случае если продавец, расторгнувший сделку, откажется возвращать покупателю двойную сумму по договору задатка, конфликт может быть решен в судебном порядке. Получив аванс и расторгнув после этого договор, продавец возвращает только ранее полученные деньги и не более того. Таким образом, когда продавец берет задаток, он одновременно дает покупателю гарантию того, что не расторгнет сделку, а если расторгнет, то компенсирует все потерянное и упущенное покупателем в размере суммы задатка. Аванс никаких гарантий покупателю не дает, потому что в случае расторжения сделки по инициативе продавца он просто возвращает ранее полученную сумму и дополнительно ничего не выплачивает.

  В обратном же случае, когда сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Аванс в таких случаях возвращается покупателю.

  В любом случае при передаче денег, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником. Кроме того, необходимо проверить нет ли задолженности по квартплате и электроэнергии, взять выписку из Управления Федеральной регистрационной службы об отсутствии арестов и обременений на приобретаемую квартиру. Указанная выписка выдается любому лицу, при предъявлении им паспорта и квитанции об оплате государственной пошлины за предоставление информации.

  Для того, чтобы денежные средства, переданные в счет уплаты по договору, стали именно задатком, необходимо специально указать на это в договоре. Так же в договоре необходимо прописать размер задатка. Если этого не сделать, любые платежи будут рассматриваться как аванс. Задаток не следует путать с залогом, так как в качестве залога денежные средства выступать не могут.

  Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнений в отношении того, является ли сумму задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Подходить к соглашению о внесении аванса нужно очень внимательною, так как законодательно аванс практически не защищен. Необходимо указать все данные и о сторонах сделки и о размере аванса с установленными сроками выполнения всех обязательства. В заключении хотелось подытожить, чем больше вопросов стороны разрешат и отразят это в письменной форме, тем меньше проблем и столкновений интересов будет в дальнейшем.