Образец
 
                         Договор пожизненной ренты
         (с передачей земельного участка в собственность за плату)

      _____________________________________ ___________________________
      (дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)
 
      Мы, ______________________________ ________________________________,
           (ф.и.о. гражданина полностью)           (дата рождения)
 _________________________________________________________________________
                 (вид документа, удостоверяющего личность)
 
 _______________________________________________, выдан __________________
 (реквизиты документа, удостоверяющего личность)          (дата выдачи)
 ________________________________________________________________________,
     (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
 проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
                               (адрес постоянного места жительства или
 _____________________________, именуемый(-ая)   в  дальнейшем "Получатель
 преимущественного пребывания)
 ренты" *(1), с одной стороны, и ________________________________
                                             (ф.и.о. гражданина полностью)
 _______________, ________________________________________________________
 (дата рождения)           (вид документа, удостоверяющего личность)
 _______________________________________________, выдан __________________
 (реквизиты документа, удостоверяющего личность)          (дата выдачи)
 ________________________________________________________________________,
     (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
 проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
                               (адрес постоянного места жительства или
 _____________________________, именуемый(-ая)    в дальнейшем "Плательщик
 преимущественного пребывания)
 ренты", с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  заключили      настоящий
 договор о нижеследующем:
 
                            1. Предмет договора
 
      1.1. Получатель ренты передает  Плательщику  ренты  в  собственность
 земельный участок, а Плательщик ренты обязуется  в  обмен  на  полученный
 земельный участок осуществлять в пользу  Получателя  ренты  периодические
 денежные выплаты в течение всей жизни Получателя ренты.
      1.2. Под выплату пожизненной ренты передается земельный  участок  из
 земель  _____________________  с   кадастровым    N ______, расположенный
          (категория земель)
 по адресу ______________________________________________________________,
            (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица)
 предназначенный для использования в целях _______________________________
                                                   (вид разрешенного
 _________________________________________________________________________
      использования, например, индивидуальное жилищное строительство,
 ____________________________________________, в  границах, указанных    в
 ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)
 кадастровой карте (плане) земельного участка,  прилагаемой  к  настоящему
 договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.
                                                              (кв.м., га)
 Зданий, строений, сооружений на  земельном  участке  не имеется.
      1.2.1. На момент совершения настоящего  договора  земельный  участок
 принадлежит  Получателю  ренты  на  праве  собственности   на   основании
 ________________________________________________  _______________________
  (наименование правоустанавливающего документа)         (реквизиты
 _________________________________, выданного ______________ _____________
 правоустанавливающего документа)              (дата выдачи) (наименование
 ________________________________________________.
 органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
      Право  собственности   Получателя   ренты   на     земельный участок
 зарегистрировано  ___________________   в _______________________________
                    (дата регистрации)        (наименование учреждения
 _________________________________________________________________________
 юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
 _________________________, о чем выдано свидетельство  о  государственной
 имущество и сделок с ним)
 регистрации права собственности N_________.
      1.2.2. Получатель ренты  довел  до  сведения  Плательщика   ренты, а
 Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами  не
 обременен; на него не распространяются иные  вещные  и  обязательственные
 права третьих лиц; под арестом (запрещением) не  состоит;   ограничений в
 использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
 
                       2. Плата за земельный участок
 
      2.1. Земельный участок передается в собственность Плательщика  ренты
 за плату *(2).
      2.2. Цена земельного  участка,  определенная  по  соглашению  Сторон
 (либо  профессиональным  оценщиком)  составляет  ________________________
                                                       (сумма цифрами)
 (__________________) рублей.
   (сумма прописью)
      2.3. Плательщик ренты обязан перечислить 100%  указанной  в   п.  2.2
 договора денежной суммы Получателю ренты на счет N __________    в  банке
 ________________________________ в течение ____  дней        со       дня
 (наименование и реквизиты банка)
 подписания Сторонами  настоящего  договора  (либо  указать  иной  момент,
 например,  с  даты  нотариального  удостоверения   договора,   подписания
 передаточного акта  и  т.п.)  или  передать  Получателю  ренты  наличными
 деньгами.
      Получатель ренты обязан  выдать  Плательщику  ренты  расписку  (иной
 документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении  указанной
 в  п. 2.2 договора денежной суммы наличными деньгами.
 
               3. Размер и порядок выплаты пожизненной ренты
 
      3.1. Пожизненная рента выплачивается  в  денежной  форме  в  размере
 _________________ (_____________________) рублей в месяц *(3).
  (сумма цифрами)    (сумма прописью)
      Размер пожизненной ренты индексируется с учетом  уровня   инфляции в
 порядке   и   случаях,   предусмотренных   законодательством   Российской
 Федерации. В случае изменения размера  пожизненной  ренты  по  соглашению
 Сторон, дальнейшее исчисление и  уплата  пожизненной  ренты  Плательщиком
 ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к  настоящему
 договору.
      3.2. Пожизненная рента начисляется с  момента  подписания  Сторонами
 настоящего  договора  (либо  указать  иной  момент,  например,   с   даты
 нотариального удостоверения договора,  подписания  передаточного   акта и
 т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты в течение всей жизни  Получателя
 ренты.
      3.3. Пожизненная рента в  размере,  указанном  в   п.  3.1  договора,
 перечисляется Плательщиком  ренты  на  счет  N  _________  в        банке
 ___________________________________  или  передается     Получателю ренты
 (наименование и  реквизиты  банка)
 наличными  деньгами  (по  соглашению   Сторон)   по     окончании каждого
 календарного месяца не позднее 5-го числа  следующего  месяца  (сторонами
 может быть предусмотрена иная периодичность выплаты пожизненной ренты).
      Получатель ренты обязан выдавать Плательщику  ренты  расписку  (иной
 документ,  подтверждающий   получение   наличных   денег)   в   получении
 пожизненной ренты наличными деньгами.
      3.4. Обязательство Плательщика ренты выплачивать  пожизненную  ренту
 прекращается в случае смерти Получателя пожизненной ренты.
      3.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика  ренты
 приобретает право залога на земельный  участок,  переданный  под  выплату
 ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).
 
                     4. Права и обязанности сторон *(4)
 
      4.1. Получатель ренты имеет право:
      требовать от Плательщика ренты оплаты земельного участка в  размере,
 порядке и сроки, установленные  разделом 2 настоящего договора;
      в случае уклонения Плательщика ренты от государственной  регистрации
 перехода права собственности на земельный  участок  обратиться  в   суд с
 требованием  о  проведении  государственной  регистрации  перехода  права
 собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
      в  случае  существенного  нарушения  условий   настоящего   договора
 Плательщиком ренты, в  частности,  просрочки  выплаты  пожизненной  ренты
 более чем на три месяца (или иной срок):
      а)  требовать  от  Плательщика  ренты  выкупа  ренты  на   условиях,
 предусмотренных  разделом 5 договора;
      б) требовать расторжения договора и  возмещения  убытков,  вызванных
 существенным нарушением условий договора.
      4.2. Получатель ренты обязан:
      подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания
 договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о
 передаче земельного участка);
      обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
 регистрации  перехода  права  собственности  на  земельный    участок (не
 уклоняться от государственной регистрации);
      возместить Плательщику ренты  убытки,  связанные  с    _____________
 (передачей  Плательщику  ренты   земельного   участка,     непригодного к
 использованию  в  соответствии  с  целевым  назначением;    уклонением от
 государственной регистрации перехода  права  собственности  на  земельный
 участок; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).
      4.3. Плательщик ренты имеет право:
      требовать  от  Получателя  ренты  передачи  земельного     участка в
 фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;
      в случае уклонения Получателя ренты от  государственной  регистрации
 перехода права собственности на земельный  участок  обратиться  в   суд с
 требованием  о  проведении  государственной  регистрации  перехода  права
 собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
      4.4. Плательщик ренты обязан:
      оплатить  цену  земельного  участка  в  размере,  порядке   и сроки,
 установленные  разделом 2 настоящего договора;
      подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания
 договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о
 передаче земельного участка);
      обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
 регистрации  перехода  права  собственности  на  земельный    участок (не
 уклоняться от государственной регистрации).
      4.5.  Права  и  обязанности  Сторон,  не  предусмотренные  настоящим
 договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской
 Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
                         5. Выкуп пожизненной ренты
 
      5.1. Выкуп  пожизненной  ренты  может  быть  осуществлен   только по
 требованию Получателя ренты  в  случае  существенного  нарушения  условий
 настоящего договора Плательщиком ренты, в  частности,  просрочки  выплаты
 пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок).
      5.2. Выкупная цена пожизненной  ренты,  определенная  по  соглашению
 Сторон составляет _________________  (__________________) рублей     (при
                    (сумма цифрами)    (сумма  прописью)
 отсутствии условия о выкупной цене в  договоре,  по  которому   земельный
 участок  передан  за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей
 годовой сумме подлежащей выплате ренты).
      5.3. Выкупная  цена  пожизненной  ренты  перечисляется  Плательщиком
 ренты единовременно (частями) на счет N __ в банке ______________________
                                                        (наименование
 __________________ или передается Получателю ренты наличными деньгами (по
 и реквизиты банка)
 соглашению Сторон).
      Получатель  ренты  обязан  выдать  Плательщику  ренты     расписку в
 получении  выкупной  цены  пожизненной  ренты  наличными   деньгами (иной
 документ, подтверждающий получение наличных денег).
 
                         6. Ответственность сторон
 
      6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
 выполнение   условий    настоящего    договора,    в       соответствии с
 законодательством Российской Федерации.
      6.2. За просрочку выплаты пожизненной ренты на срок более  чем  один
 месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в
 размере ___% от неуплаченной в срок суммы ренты.
      6.3.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,
 разрешаются по соглашению между Сторонами. При  невозможности  достижения
 соглашения  между  Сторонами,  возникшие  споры  разрешаются  в  суде   в
 соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
                        7. Заключительные положения
 
      7.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.
      7.2.  Договор  подлежит   нотариальному   удостоверению     по месту
 нахождения земельного  участка,  передаваемого  под  выплату  пожизненной
 ренты.
      7.3.  Договор  подлежит  государственной  регистрации   в   порядке,
 предусмотренном Федеральным законом "О государственной  регистрации  прав
 на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой
 регистрации.
      7.4. Право собственности на Участок возникает у Плательщика ренты  с
 момента  государственной  регистрации  перехода  права    собственности в
 порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
 прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
      7.5.  Фактическая  передача  земельного  участка  и    вступление во
 владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт
 подписывается Сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора
 (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации
 договора и т.п.).
      7.6.  Договор  составлен  в  ______  экземплярах,     имеющих равную
 юридическую  силу,  один  из  которых  хранится   в   делах   ___________
 (нотариуса, учреждения юстиции по  государственной  регистрации   прав на
 недвижимое имущество  и  сделок  с  ним)  по  адресу  ______,   один  - у
 Получателя ренты, один - у Плательщика ренты.
      7.7. Расходы, связанные  с  оформлением  договора  несет  Плательщик
 ренты (Получатель ренты, Стороны в равных долях).
 
                   8. Адреса, банковские реквизиты сторон
 
      Получатель ренты ______________________________
      Плательщик ренты ______________________________
 
                             9. Подписи сторон
 
      Получатель ренты ___________  _______________ "___" ________ 20__ г.
                         (Ф.И.О.)      (подпись)
      Плательщик ренты ___________  _______________ "___" ________ 20__ г.
                         (Ф.И.О.)      (подпись)
 
                           Приложения к договору
 
      К договору прилагаются:
      кадастровая карта (план) земельного участка, выданная  _____________
                                                             (дата выдачи)
 _________________________________________;
 (наименование органа кадастрового учета)
      согласие супруга на совершение другим супругом договора  пожизненной
 ренты  (прилагается  в  случае,  если  земельный  участок     находится в
 совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака  за
 счет общих доходов);
      доверенность лица, уполномоченного Получателем  ренты  выступать  от
 его имени  при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
 договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);
      доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты  выступать  от
 его имени  при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
 договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).
 
 ──────────────────────────────
 
 *(1) Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (ст. 596 ГК РФ).
 
 *(2) Земельный участок, который отчуждается под выплату ренты, может быть передан получателем ренты в собственность плательщика ренты как за плату, так и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).
 
 *(3) Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.
 
 *(4) Согласно п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила главы 30 ГК РФ о купле-продаже.