Договор мены жилого дома на квартиру
(между физическими лицами)
 
См. комментарий
 
 Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20___ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
 Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью), проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее "Продавец-1", с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее "Продавец-2", с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем:
 
 1. Предмет и общие условия договора
 
      1.1. Предметом настоящего  договора  является  мена  (обмен)  жилого
 дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.
      1.2. Каждая из сторон договора обязуется  передать  в  собственность
 другой стороны  жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и
 жилой дом на условиях настоящего договора мены.
      1.3. Характеристики обмениваемых жилых помещений:
      1.3.1. Продавец-1   обменивает   принадлежащий    ему    на    праве
 собственности жилой дом, находящийся в гор._____________________________,
 ул._________________________________, д.  N  __________,   на   квартиру,
 находящуюся в г.______________________, ул._____________________________,
 д. N __________,  кв.  N _________,  принадлежащую на праве собственности
 Продавцу-2.
      1.3.2. Указанный  жилой  дом  принадлежит  Продавцу-1  на  основании
 договора дарения, удостоверенного __________________________ нотариальной
 конторой "   " _________________20____ г. по реестру N _________.
      Указанный жилой  дом состоит из _________ кирпичного жилого строения
 общеполезной площадью (цифрами и прописью) ______________________________
 _______________________кв. м,  в  том  числе  жилой  площади  (цифрами  и
 прописью)________________________________________________________________
 кв.м со  всеми  бытовыми  сооружениями,  что  подтверждается справкой БТИ
 (МПТИ) _______________________________ района г._________________________
 от " "__________________20_____г. N _____________ (другие данные о доме).
      Жилой дом  расположен  на  земельном  участке,   предоставленном   в
 пожизненное   наследуемое   владение,   размером   (цифрами  и  прописью)
 __________________________________________________________________ кв. м.
 __________________ г.
      Инвентаризационная оценка дома (цифрами и прописью)_________________
 ____________________________________________________ руб. (справка БТИ от
 "   "_______________20____г.).
      1.3.3. Обмениваемая квартира  состоит  из  ________  комнат,  кухни,
 ванной комнаты   и  подсобных  помещений  полезной  площадью  (цифрами  и
 прописью)___________________________________________________________кв.м,
 в том числе (цифрами и прописью)_________________________________________
 _________________кв.м жилой площади,  и принадлежит Продавцу-2  на  праве
 собственности на     основании     договора    купли-продажи    квартиры,
 удостоверенного ____________________________________________ нотариальной
 конторой "   "___________________20____г. по реестру N___________________
 и регистрационного   удостоверения,   выданного    бюро    (муниципальным
 предприятием) технической инвентаризации _________________________ района
 г.___________________ "   "________________20____г.,   инвентаризационная
 оценка указанной квартиры __________________________ руб. (справка БТИ от
 "   "________________20____г.).
      1.4. В  результате  исполнения  условий  настоящего  договора мены в
 собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г.___________,
 ул.________________________, д.    N________,   кв.   N   ______,   а   в
 собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г.__________,
 ул.______________________, д. N_______.
      1.5. Жилые помещения (дом  и  квартира)  передаются  Продавцами друг
 другу после   того,   как   органами  государственной  регистрации  будут
 зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом  и  квартиру  к
 сторонам. После  этого  сторонами  договора  подписываются  акты передачи
 жилого дома и квартиры.
      1.6. На  момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат
 Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются
 предметами исков   третьих   лиц.   Указанное  гарантируется  Продавцами.
 Несоблюдение (нарушение) изложенного является  основанием  для  признания
 недействительности настоящего договора.
      1.7. На момент передачи жилого дома и  квартиры  Продавцы  обязуются
 погасить все задолженности,  если таковые имеются,  по  жилым помещениям:
 коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
      1.8. Продавцами гарантируется,  что лиц,  сохраняющих за собой право
 пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после  перехода  их  в
 собственность друг друга, не имеется.
      1.9. Продавцом-2 предъявлен  документ  о  согласии  местного  органа
 опеки и  попечительства  на  отчуждение  квартиры,  являющейся  предметом
 настоящего  договора  (прилагается  к  экземпляру  договора,  подлежащего
 передаче органу государственной регистрации). В жилом доме, принадлежащем
 Продавцу-1, проживающих в нем несовершеннолетних детей нет.
 
 2. Иные положения
 
 2.1. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.
 2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
 2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.
 2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.
 2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
 2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.
 Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).
 
 3. Ответственность сторон по договору
 
 3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
 3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
 
 4. Порядок разрешения споров
 
 4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
 При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
 4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
 
 5. Правовая защита интересов сторон
 
 По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
 
 6. Возможность и порядок расторжения договора
 
 6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
 6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
 
 7. Государственная регистрация договора
 
 7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на жилой дом и квартиру) подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
 8. Действие договора во времени
 
 8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
 8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
 
 9. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
 
      10. Экземпляр договора хранится в делах ____________________________
 нотариальной конторы по адресу: гор.________________, ул.________________
 _________________, дом   N   _________,  по  одному  экземпляру  выдается
 сторонам договора: гр-ну ___________________________________ - Продавец-1
                                (фамилия, имя, отчество)
 и гр-ну _________________________________ - Продавец-2.
              (фамилия, имя, отчество)
 
 11. Подписи сторон:
 
 (Ф.И.О.) 	 (Ф.И.О.)	
 _____________________________ 	 _________________________	
 (Продавец-1) 	 (Продавец-2)	

              Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Приложения: Акты о передаче жилого дома и квартиры
 
Приложение 1
к  договору мены от_______________
 
 Акт передачи жилого помещения (жилого дома)
 
 гор. (пос.)___________________                "  "______________20___года
 
      Во исполнение  условий   договора  мены  жилого  дома  на квартиру от
 " "_______________20____года,   руководствуясь   требованиями   ст.   556
 Гражданского кодекса Российской Федерации,  мы,  Продавец-1  -  (фамилия,
 имя, отчество  -  полностью),  и Продавец-2 - (фамилия,  имя,  отчество -
 полностью), составили настоящий акт в  том,  что  сего  числа  Продавец-1
 сдал, а Продавец-2 принял жилой дом, расположенный по адресу: ___________
 ________________________________________________________________________.
      Указанный жилой  дом  является  предметом  мены  по  договору  между
 Продавцом-1 и Продавцом-2 от " " __________________20____ года. Жилой дом
 зарегистрирован " "_________________20___ года в (регистрационный орган),
 запись N __________ в реестре N _________.
 Продавец-2 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-2 получены.
 О чем и составлен настоящий акт.
 
 (Фамилия,И.О.) 	 (Фамилия,И.О.)	
 ______________________________ 	 ____________________________	
 Продавец-1 	 Продавец-2	
 
Приложение 2
к  договору мены от _______________
 
 Акт передачи жилого помещения (квартиры)
 
 гор. (пос.)__________________                  "  "_____________20___года
 
      Во исполнение  условий  договора  мены  жилого  дома  на квартиру от
 " "________________20___  года,  руководствуясь  требованиями   ст.   556
 Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  мы,  Продавец-2 - (фамилия,
 имя, отчество - полностью),  и Продавец-1 -  (фамилия,  имя,  отчество  -
 полностью), составили  настоящий  акт  в  том,  что сего числа Продавец-2
 сдал, а Продавец-1 принял квартиру N _________,  расположенную по адресу:
 ________________________________________________________________________.
      Указанная квартира  является  предметом  мены  по   договору   между
 Продавцом-2 и  Продавцом-1  от  "  "_______________20____ года.  Квартира
 зарегистрирована "  "________________20____   года   в   (регистрационный
 орган), запись N ________ в реестре N _________.
 Продавец-1 к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Продавцом-1 получены.
 О чем и составлен настоящий акт.
 
 (Фамилия,И.О.) 	 (Фамилия,И.О.)	
 ______________________________ 	 _____________________________	
 Продавец-2 	 Продавец-1