Договор мены жилого дома на квартиру
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
              (указать фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серии ________________ N ___________, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Сторона 1", и
      гр. ___________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
              (указать фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серии ________________ N ___________, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили  настоящий  договор  о
 нижеследующем:
      1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве  собственности
 недвижимого имущества.
      2. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
 передать в собственность ________________________________________________
                            (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
 квартиру, расположенную на ______________ этаже _________________________
                            (указать этаж)          (указать тип дома:
 ____________________________________________________ дома, находящуюся по
   блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
 адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)
 ________________________, улица _____________________, дом _____________,
 квартира N ___________, состоящую из ____________________________________
                                      (указать прописью количество комнат)
 комнат(ы) размером общей полезной площади _______________________________
                                               (указать площадь цифрами
 ___________ кв.м, в том числе жилой площади - ___________________________
 и прописью)                                    (указать площадь цифрами
 ____________ кв.м.
 и прописью)
      2.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
                                          (указать фамилию, имя, отчество
 ____________ на основании _______________________________________________
  Стороны 1)                 (указать наименование правоустанавливающего
 _________________________________________________________________________
        документа, например: договора передачи жилья в собственность
 _________________________________________________________________________
           от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
 ________________________________________________________________________,
           регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)
 что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
 ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным
 (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                         (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
      2.2. Инвентаризационная        оценка       квартиры      составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N ____________, выданной ____________________________________________ БТИ
                                  (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
      3. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
 передать в собственность __________________________________________ жилой
                          (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
 дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________
 область, город (поселок, деревня) _________________, улица _____________,
 дом __________.
      3.1.  Указанный  жилой  дом  состоит   из   основного   (кирпичного,
 бревенчатого)    строения,   размером    общей      полезной      площади
 _________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади
   (указать площадь цифрами и прописью)
 ____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
    (указать площадь цифрами и прописью)
 сооружений: _____________________________________________________________
                 (перечисляются все надворные постройки и сооружения
 _____________________________________, расположенных на земельном участке
   с указанием присвоенных им литер)
 размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
             (указать площадь цифрами и прописью)
 постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
 Главы администрации _____________________________________________________
                       (указать наименование муниципального образования)
 N _______ от ____________________________ и  свидетельства  о  постоянном
               (указать число, месяц, год)
 (бессрочном) пользовании.
      3.2. Указанный жилой дом принадлежит _______________________________
                                           (указать фамилию, имя, отчество
 _______________________ по    праву      собственности     на   основании
     Стороны 2)
 _________________________________________________________________________
        (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
           например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
 _________________________________________________________________________
   удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
 _________________________________________________________________________
           и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
 ________________________________________________________________________,
          регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
 что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
 ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным
 (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
      3.3. Инвентаризационная  оценка  указанного  жилого  дома составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N ______________, выданной __________________________________________ БТИ
                                      (указать число, месяц, год)
 _________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате. Технические характеристики объектов недвижимого имущества, являющихся предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в документах технического учета. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого сторона имеет право собственности: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект)
      4. Стороны считают обмениваемые  объекты:  жилой  дом  с  надворными
 постройками и квартиру равноценными, стоимостью _________________________
                                                    (указать цифрами
 ____________ руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.
 и прописью)
 Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает)
      4. Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - __________________________
                                                 (указать сумму цифрами
 __________________ руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 -
    и прописью)
 _________________________________________ руб. Сторона 1 обязана уплатить
    (указать сумму цифрами и прописью)
 Стороне 2 в течение _____________________ дней после регистрации договора
                      (указать количество)
 сумму в размере __________________________________.
                 (указать сумму цифрами и прописью)
 
      5. В    результате    настоящего    обмена   в   собственность   гр.
 ___________________________________________________ переходит жилой дом с
    (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
 надворными постройками, находящийся по адресу: _________________________.
      Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома,
 установленным путем его внутреннего  осмотра  перед  заключением  данного
 договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и  недостатков,
 о которых ей не было сообщено.
      6. В    результате   настоящего  обмена   в     собственность    гр.
 _____________________________________________________ переходит квартира,
    (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
 находящаяся по адресу: _________________________________________________.
      Сторона   2   удовлетворена   качественным   состоянием    квартиры,
 установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
 данного договора,  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и  недостатков,  о
 которых ей не было сообщено, не обнаружено.
      7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты:  квартира
 и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не  подарены,  не
 обременены правами третьих лиц, в споре и под  арестом  (запрещением)  не
 состоят.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А (если в квартире и жилом доме нет лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями)
      8. Стороны подтверждают,  что  обмениваемые  объекты:  жилой  дом  и
 квартира свободны от проживания третьих лиц,  имеющих  в  соответствии  с
 законом право пользования ими.
 Вариант Б (если в жилом доме или в квартире зарегистрированы стороны по договору)
      8. В квартире, расположенной по адресу: ___________________________,
 зарегистрирован гр. ______________________________________, в жилом доме,
                        (указать фамилию, имя, отчество)
 расположенном по адресу: _______________________________________________,
 зарегистрирован гр. __________________________________. Стороны обязуются
                      (указать фамилию, имя, отчество)
 сняться  с  регистрационного  учета  и освободить жилую площадь в течение
 ____________________ дней со дня регистрации настоящего договора.
 (указать количество)
 Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением)
      8. В квартире по адресу: _____________________________ проживает гр.
 _______________________________, который сохраняет права пользования этой
 (указать фамилию, имя отчество)
 квартирой.
 
      9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт  объектов
 недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных  с  их  техническим
 обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
      10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567  ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
      11. В соответствии со ст. 556  ГК  РФ  при  передаче  вышеуказанного
 жилого дома и квартиры  сторонами  в  обязательном  порядке  составляется
 передаточный акт.
      Стороны приобретают право собственности на указанные  объекты  после
 государственной регистрации  перехода  права  собственности.  Регистрация
 перехода права собственности производится на каждый  объект.  Расходы  по
 регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.
      12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими осознать суть настоящего договора,  а  также  отсутствуют
 обстоятельства,  вынуждающие  заключать  настоящий  договор   на   крайне
 невыгодных для себя условиях.
      13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до заключения настоящего договора.
      14. В соответствии со ст. 558  ГК  РФ  настоящий  договор  считается
 заключенным  с  момента  его  государственной  регистрации.  Расходы   по
 государственной регистрации договора несет ______________________________
                                             (указать, кто несет расходы
 ________________________________________________________________________.
 по регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью)
      15.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      16. Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному
 экземпляру для каждой стороны, третий хранится в  органе,  осуществляющем
 государственную    регистрацию    прав    на     недвижимое     имущество
 ________________________________________________________________________.
                  (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 16. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Сторона 1 __________________            Сторона 2 __________________