Договор                       
               залога недвижимого имущества (договор ипотеки)
 
 г. ____________                                      "___" ___________ г.
 
      ___________________________________________________________________,
                         (наименование организации)
 расположен__ по адресу: ________________________________________________,
 зарегистрирован__ _______________________________________________________
                             (наименование регистрирующего органа)
 "___" ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
 "___"  __________  года, именуем__ в  дальнейшем "Залогодатель",  в  лице
 ___________________________,       действующего       на        основании
    (должность, Ф.И.О.)
 ________________________________________________________________________,
                     (устава, положения, доверенности)
 с одной стороны,  и ____________________________________________________,
 ________________________________________________________________________,
                         (наименование организации)
 расположен__ по адресу: ________________________________________________,
 зарегистрирован__ _______________________________________________________
                             (наименование регистрирующего органа)
 "___" ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
 "___" __________ года, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в   лице
 ___________________________,       действующего       на        основании
    (должность, Ф.И.О.)
 ________________________________________________________________________,
                     (устава, положения, доверенности)
 с  другой  стороны  (в  дальнейшем  участники  договора  именуются  также
 "Стороны"  и  "Сторона"),  заключили  настоящий  договор  ("Договор")   о
 нижеследующем:
 
                  1. Обязательство, обеспеченное ипотекой
 
      1.1. Настоящий  Договор  заключен  с  целью  обеспечения  исполнения
 обязательств   Залогодателя   перед    Залогодержателем    по    договору
 купли-продажи N ____ от "____"_____________ 200___ г. (далее -  "основной
 договор").
      1.2. По  основному  договору  Залогодатель  выступает  Должником,  а
 Залогодержатель  -  Кредитором.  Кредитор  в  соответствии   с   основным
 договором  принимает  на  себя  обязательства   передать   на   условиях,
 предусмотренных основным договором, в собственность Должника  предприятие
 в целом как имущественный комплекс для осуществления  предпринимательской
 деятельности, которое находится по адресу:  _____________________________
 ________________________________________________________________________,
 а Должник обязуется  принять  и  оплатить  вышеуказанное  предприятие  на
 условиях и в порядке, указанных в п. ___ основного договора.
      1.3. В соответствии с основным договором срок  исполнения  Должником
 своих обязательств наступает "___"_____________ 20___ года.
      1.4. В случае нарушения Должником  сроков  исполнения  обязательств,
 указанных в п. _____  основного  договора,  Залогодержатель  имеет  право
 получить  удовлетворение  своих  денежных  требований   к   Залогодателю,
 вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по  настоящему
 Договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами
 Залогодателя.
 
                    2. Требования, обеспеченные ипотекой
 
      2.1. Ипотека, установленная в соответствии  с  настоящим  Договором,
 обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся  ему  в
 случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:
      2.1.1. основной суммы долга полностью;
      2.1.2.  пени  при  ненадлежащем   исполнении   Залогодателем   своих
 обязательств по основному договору;
      2.1.3.  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами  в
 соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ;
      2.1.4. возмещение  судебных  издержек  и  иных  расходов,  вызванных
 обращением взыскания на заложенное имущество;
      2.1.5. возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
      2.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в
 том объеме, какой они будут иметь к моменту  их  удовлетворения  за  счет
 заложенного имущества.
 
                             3. Предмет ипотеки
 
      3.1.  В  обеспечение  исполнения  своих  обязательств  по  основному
 договору Залогодатель заложил Залогодержателю  предприятие  в  целом  как
 имущественный комплекс, которое расположено по адресу: __________________
 ________________________________________________________________________.
      В составе указанного имущественного  комплекса  находится  следующее
 недвижимое имущество:
      3.1.1.   земельный   участок    площадью    ______________    кв.м.,
 расположенный по адресу: ______________________________ ( Приложение N 1);
      3.1.2.  недвижимое  имущество,  именуемое  в  дальнейшем  "Объекты",
 согласно  Приложению N 2, расположенное по адресу: _______________________
 ________________________________________________________________________;
      3.2. Указанное в  п. 3.1 Договора имущество принадлежит  Залогодателю
 на   праве   собственности,   что   подтверждается    Свидетельством    о
 государственной регистрации права собственности от "______" _____________
 ______ г. серия _____________, N ________________, выданным _____________
 ________________________________________________________________________.
 
                         4. Оценка предмета ипотеки
 
      4.1. Балансовая стоимость  имущества, указанного в  п. 3.1  Договора,
 составляет ____________ рублей, что подтверждается балансом  Залогодателя
 за ___ квартал ______ г.
      4.2. По соглашению сторон, имущество, указанное в  п.  3.1  Договора,
 оценивается в размере _______________ долларов  США,  что  составляет  на
 момент подписания Договора с учетом курса ЦБ РФ ________________ руб.  (1
 доллар США равен ____________ рублей).
 
                    5. Права и обязанности залогодателя
 
      5.1. Залогодатель вправе:
      5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с
 его назначением.
      5.2. Залогодатель обязан:
      5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
      5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в  том  числе
 защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
      5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или  повреждения  заложенного
 имущества уведомить об этом Залогодержателя.
      5.2.4.  Не  совершать  действий,   влекущих   уменьшение   стоимости
 заложенного имущества.
      5.2.5.  Не   препятствовать   Залогодержателю   производить   осмотр
 заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
      5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему  в  залог
 имущество не  будет  перезаложено  до  момента  исполнения  обеспеченного
 залогом обязательства в полном объеме.
      5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения  об  изменениях,
 происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на  предмет
 залога.
      5.2.8.  Не  отчуждать  заложенное  имущество   третьим   лицам   без
 письменного согласия Залогодержателя.
      5.3.  Залогодатель  несет  риск  случайной   гибели   и   случайного
 повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.
 
                          6. Права залогодержателя
 
      6.1. Залогодержатель вправе:
      6.1.1. Проверять по документам и  фактически  наличие,  состояние  и
 условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества.
      6.1.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,  необходимых  для
 сохранения заложенного имущества.
      6.1.3.  Требовать  досрочного   исполнения   обеспеченного   залогом
 обязательства,  если  заложенное  имущество   утрачено   или   повреждено
 настолько,  что  вследствие  этого  обеспечение  ипотекой   обязательства
 существенно ухудшилось.
 
                      7. Гарантии прав залогодержателя
 
      7.1.  Залогодатель  гарантирует,  что  до  момента   государственной
 регистрации настоящего Договора указанное в  п. 3.1  имущество  никому  не
 заложено, не продано, не сдано в аренду,  не  обременено  сервитутами,  в
 споре и под запрещением (арестом) не  состоит,  свободно  от  любых  прав
 третьих лиц.
 
                 8. Обращение взыскания на предмет ипотеки
 
      8.1.  Залогодержатель  приобретает  право  обратить   взыскание   на
 имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за  счет
 этого имущества  указанных  в   п.  2.1  настоящего  Договора  требований,
 вызванных  неисполнением  или  ненадлежащим   исполнением   обеспеченного
 ипотекой обязательства.
      8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается  на  предмет
 ипотеки по  решению  суда.  Иск  об  обращении  взыскания  на  имущество,
 заложенное  по  настоящему  Договору,  предъявляется  Залогодержателем  в
 Арбитражный суд ________________________________________________________.
                            (наименование суда)
 
                  9. Государственная регистрация договора
 
      9.1. Настоящий Договор должен быть нотариально удостоверен.
      9.2. Настоящий Договор считается заключенным и  вступает  в  силу  с
 момента его государственной регистрации в установленном законодательством
 РФ порядке в ___________________________________________________________.
                   (наименование государственного органа)
      9.3.   Расходы,    связанные    с    нотариальным    удостоверением,
 государственной регистрацией настоящего Договора  и  вытекающих  из  него
 прав, внесением  изменений  и  дополнений  в  регистрационную  запись  об
 ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя.
      9.4. Настоящий Договор действует до полного исполнения Залогодателем
 своих  обязательств  по  основному  договору.  После  полного  исполнения
 обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное
 заявление в _____________________________________________________________
 для погашения регистрационной записи об ипотеке.
 
                           10. Разрешение споров
 
      10.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между
 Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут  разрешаться
 путем переговоров.
      10.2. В случае невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров
 Стороны   передают    их    на    рассмотрение    в    Арбитражный    суд
 ________________________________________________________________________.
                           (местонахождение суда)
      10.3.  По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим   Договором   и
 дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются  действующим
 законодательством Российской Федерации.
 
                        11. Заключительные положения
 
      11.1.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  или  прекращен   по
 письменному соглашению Сторон.
      11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются
 дополнительными соглашениями Сторон в письменной  форме,  которые  должны
 быть подписаны надлежаще уполномоченными на  то  представителями  Сторон,
 скреплены  печатями,  нотариально  удостоверены  и   зарегистрированы   в
 установленном законодательством РФ порядке. Такие  изменения  вступают  в
 силу с момента их государственной регистрации.
      11.3. Все приложения к  Договору,  согласованные  обеими  Сторонами,
 являются его неотъемлемой частью.
      11.4.  Настоящий  Договор  составлен  на  ___________  страницах,  в
 четырех экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по  одному
 экземпляру  для  каждой  из  Сторон,  один  экземпляр  хранится  в  делах
 нотариуса _______________________________________________________________
 по адресу: ________________________________________________________, один
 - предоставляется в _____________________________ регистрационную палату.
      11.5.  Последующая  ипотека  заложенного  по   настоящему   Договору
 имущества запрещена.
      11.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного  счета  или
 обслуживающего банка Стороны обязаны в ____  дневный  срок  уведомить  об
 этом друг друга.
 
                  12. Адреса и банковские реквизиты сторон
 
      Залогодатель:
      Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
      Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
      Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
      Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
      ИНН _______________________________________________________________.
 
      Залогодержатель:
      Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
      Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
      Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
      Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
      ИНН _______________________________________________________________.
 
      Приложения к Договору:
      1. Приложение N 1 - План земельного участка;
      2. Приложение N 2 - Перечень объектов недвижимости;
      3. Приложение  N 3  -  Передаточный  акт  недвижимого  имущества  по
  Приложению N 1 и  N 2;
 
      Подписи сторон:
      Залогодатель ______________________________________________     М.П.
      Залогодержатель ____________________________________________    М.П.