Договор купли-продажи (купчая) земельного участка
с садовым домиком (с передаточным актом)
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
        Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
                   (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
 ____________________________________________________________, именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________
                                                   (указать фамилию, имя,
 ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
 отчество)
 паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
 ____________________________________________________________, именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор  о
 нижеследующем:
      1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,
 обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего
 договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок
 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,  площадью
 ____________________________________ кв.м, с кадастровым номером _______,
 (указать площадь цифрами и прописью)
 предоставленный для ____________________________________________________,
                       (указать целевое назначение земельного участка)
 и размещенный на нем садовый домик, состоящий из  основного  (кирпичного,
 бревенчатого и т.п.) строения, общей площадью ___________________________
                                                 (указать площадь цифрами
 ___________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: ________________
 и прописью)                                               (перечисляются
 _________________________________________________________________________
    все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им
 ______, расположенные по адресу: ________________________________________
 литер)                           (указать адрес домика, если имеется, и
 _________________________________________________________________________
 месторасположение земельного участка, наименование садового товарищества,
 _______________.
 номер участка)
      2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве
 собственности на основании ______________________________________________
                                  (указать наименование и реквизиты
 _________________________________________________________________________
     правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
 _________________________________________________________________________
     земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенный нотариусом
 _________________________________________________________________________
        г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
 _________________________________________________________________________
            зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам
 ________________________________________________________________________,
                      и землеустройству N-ского р-на)
 что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
 недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
                                               (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3.  Указанный  садовый   домик   принадлежит   Продавцу   по   праву
 собственности на основании ______________________________________________
                                  (указать наименование и реквизиты
 _________________________________________________________________________
        правоустанавливающего документа, например: справки Правления
 ________________________________________________________________________,
                 с/т "Надежда" N 34 от 14 декабря 1998 г.)
 выданной в соответствии со  ст.  34  Федерального  закона  от  15  апреля
 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных  некоммерческих
 объединениях   граждан",   что   подтверждается    записью    в    Едином
 государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним
 N _________ от ____________________________.
                 (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на садовый домик: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение, акт ввода в эксплуатацию, в случае если на территории субъекта РФ установлен порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Продавца.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Нормативная     стоимость     земельного    участка    составляет
 __________________________________ руб., что подтверждено актом N ______,
 (указать сумму цифрами и прописью)
 выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и
            (указать число, месяц, год)
 землеустройству ________________________________________________.
                 (указать наименование муниципального образования)
      5. Инвентаризационная    оценка     садового    домика    составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N ____________ от _________________________________________, выданной БТИ
                        (указать число, месяц, год)
 _________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка садового домика и хозяйственных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Указанный земельный участок продается за ________________________
                                                  (указать сумму цифрами
 ___________ руб., садовый домик продается за ____________________________
 и прописью)                                    (указать сумму цифрами и
 _________ руб. Общая цена сделки составляет _____________________________
 прописью)                                     (указать сумму цифрами и
 _________ руб.
 прописью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      7.  Покупатель  приобретает  право  собственности  у   Продавца   на
 указанный земельный участок и садовый домик за __________________________
                                                         (сумму указать
 ____________________ руб.
 цифрами и прописью)
      Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
      8.  Земельный  участок  и  садовый  домик  правами  третьих  лиц  не
 обременены, в споре и под арестом не состоят.
      9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
      10. Продавец передает земельный участок и садовый  домик  Покупателю
 по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий
 третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  они  не  могли  не
 знать.
      11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные  в  настоящем
 договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
 Федерации, правовыми актами администрации _______________________________
                                                 (указать наименование
 ____________________________, изданными в пределах ее полномочий.
 муниципального образования)
      12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право
 собственности на указанный земельный участок и садовый  домик  с  момента
 государственной регистрации перехода  права  собственности  в  учреждении
 юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
      13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
      - план земельного участка.
      14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают
 поровну.
      15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
 могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
 форме, до заключения настоящего договора.
      16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка
 и садового домика стороны составляют в обязательном порядке   передаточный
 акт.
      18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых
 хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)  и  по
 экземпляру выдается каждой из сторон.
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ___________________          Покупатель ___________________
 
                              Передаточный акт
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
        Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
                   (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
 ____________________________________________________________, именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________
                                                   (указать фамилию, имя,
 ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
 отчество)
 паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
 ____________________________________________________________, именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст.  556  ГК
 РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
      1. Продавец в соответствии с  договором купли-продажи от года передал
 Покупателю в собственность земельный участок, с кадастровым номером ____,
 площадью ______________________________________ кв.м, предоставленный для
          (указать площадь цифрами и прописью)
 ___________________________________________________, и размещенный на нем
   (указать целевое назначение земельного участка)
 садовый домик, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого  и  т.п.)
 строения, общей площадью ________________________________________ кв.м, и
                            (указать площадь цифрами и прописью)
 хозяйственных построек и сооружений: ____________________________________
                                        (перечисляются все хозяйственные
 _______________________________________________________, расположенные по
 постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
 адресу: _________________________________________________________________
              (указать адрес домика, если имеется, и месторасположение
 ________________________________________________________________________.
  земельного участка, наименование садового товарищества, номер участка)
      Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и  садовый
 домик.
      2. Претензий у Покупателя к  Продавцу  по  передаваемому  земельному
 участку и садовому домику не имеется.
      3. Настоящим актом каждая из сторон по  договору  подтверждает,  что
 обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
 друг к другу претензий по существу договора.
      4. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах,  один
 экземпляр хранится в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной
 палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец __________________            Покупатель __________________