Договор купли-продажи (купчая) земельного участка
с жилым домом (с передаточным актом)
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
        Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по
                  (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: _________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан
 ___________________________________________________________,  именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________
                                                 (указать фамилию, имя,
 ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
 отчество)
 паспорт серии ____________________ N _______, выдан _____________________
                                                     (указать дату выдачи
 _________________________________________________, именуемый в дальнейшем
      и наименование органа, его выдавшего)
 "Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о
 нижеследующем:
      1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,
 обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего
 договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок
 в  границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
 ____________________________________ кв.м с кадастровым номером ________,
 (указать площадь цифрами и прописью)
 предоставленный для ____________________________________________________,
                        (указать целевое назначение земельного участка)
 и размещенный на нем  жилой  дом,  состоящий  из  основного  (кирпичного,
 бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________
                                                        (указать площадь
 ___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________
 цифрами и прописью)                                   (указать площадь
 ____________________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений:
     цифрами и прописью)
 _________________________________________________________________________
 (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием
 ______________________, находящийся в ___________________________________
 присвоенных им литер)                        (указать адрес дома
 _________________________________________.
  и месторасположение земельного участка)
      2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  по   праву
 собственности на основании ______________________________________________
                                  (указать наименование и реквизиты
 _________________________________________________________________________
      правоустанавливающего документа например: договора купли-продажи
 _________________________________________________________________________
     земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом
 _________________________________________________________________________
        г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра,
 _________________________________________________________________________
            зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам
 ________________________________________________________________________,
                      и землеустройству N-ского р-на)
 что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
 недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
                                               (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности
 на основании ____________________________________________________________
                 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего
 _________________________________________________________________________
      документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного
 ________________________ от ____________________________________________,
 строительством объекта              (указать число, месяц, год)
 утвержденного постановлением Главы администрации ________________________
                                                    (указать наименование
 ___________________________ N _______ от _______________________________,
 муниципального образования)               (указать число, месяц, год)
 что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
 недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
                                              (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Нормативная   стоимость    земельного     участка      составляет
 __________________________________ руб., что подтверждено актом N ______,
 (указать сумму цифрами и прописью)
 выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и
            (указать число, месяц, год)
 землеустройству ________________________________________________.
                 (указать наименование муниципального образования)
      5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________
                                                          (указать сумму
 _______________________ руб., что подтверждается справкой N __________ от
   цифрами и прописью)
 _______________________________, выданной БТИ ___________________________
   (указать число, месяц, год)                    (указать наименование
 _____________________________.
  муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Указанный земельный участок продается за ________________________
                                                  (указать сумму цифрами и
 _________ руб., жилой дом продается за __________________________________
 прописью)                              (указать сумму цифрами и прописью)
 руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб.
                                   (указать сумму цифрами и прописью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      7.  Покупатель  приобретает  право  собственности  у   Продавца   на
 указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________
                                                    (указать сумму
 _____________________ руб.
  цифрами и прописью)
      Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
      8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не  обременены,
 в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным
 от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с  законом  право
 пользования данным жилым домом.
      9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
      10. Продавец передает земельный участок и жилой  дом  Покупателю  по
 настоящему договору свободными от любых имущественных  прав  и  претензий
 третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  они  не  могли  не
 знать.
      Ответственность и  права  сторон,  не  предусмотренные  в  настоящем
 договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
 Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________
                                               (указать наименование
 ____________________________, изданными в пределах ее полномочий.
 муниципального образования)
      12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право
 собственности на указанный  земельный  участок  и  жилой  дом  с  момента
 государственной регистрации перехода  права  собственности  в  учреждении
 юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
      13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
      - план земельного участка.
      14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают
 поровну.
      15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
 могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
 форме, до заключения настоящего договора.
      16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка
 и жилого дома стороны составляют  передаточный акт.
      18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых
 хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)  и  по
 экземпляру у каждой из сторон.
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ___________________          Покупатель ___________________
 
                              Передаточный акт
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
        Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
                   (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________
                                                   (указать фамилию, имя,
 ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
 отчество)
 паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,   в   соответствии   со
 статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
      1. Продавец   в   соответствии   с    договором   купли-продажи    от
 ____________________________ передал Покупателю в собственность земельный
 (указать число, месяц, год)
 участок с кадастровым номером _________, площадью _______________________
                                                      (указать площадь
 ___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________
 цифрами и прописью)                           (указать целевое назначение
 ___________________________, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из
    земельного участка)
 основного (кирпичного, бревенчатого)  строения  размером  общей  полезной
 площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой
           (указать площадь цифрами и прописью)
 площади - _________________________________________ кв.м, и хозяйственных
             (указать площадь цифрами и прописью)
 построек и сооружений: __________________________________________________
                        (перечисляются все надворные постройки и
 _____________________________________________, находящийся ______________
 сооружения с указанием присвоенных им литер)                  (указать
 ______________________________________.
 месторасположение земельного участка)
      Покупатель принял от Продавца указанный земельный  участок  и  жилой
 дом.
      2. Претензий у Покупателя к  Продавцу  по  передаваемому  земельному
 участку и жилому дому не имеется.
      3. Настоящим актом каждая из сторон по  договору  подтверждает,  что
 обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
 друг к другу претензий по существу договора.
      4. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах,  один
 экземпляр хранится в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной
 палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец _________________              Покупатель _________________