Договор купли-продажи части жилого дома
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
              (указать фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серия ________________ N ___________, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
                                                             (указать
 _______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
    фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
 о нижеследующем:
      1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
                                       (указать фамилию, имя, отчество
 ___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
 Покупателя)
 настоящего договора часть жилого дома, находящегося по адресу: __________
 ______________________ область, город (поселок, деревня) _______________,
 улица _________________________, дом __________, состоящего из  основного
 (кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном  участке
 размером ____________________________________________ кв.м, находящемся у
              (указать площадь цифрами и прописью)
 Продавца на праве  постоянного  (бессрочного)  пользования  на  основании
 постановления Главы администрации _______________________________________
                                    (указать наименование муниципального
 ______________ от ___________________________ N _______ и свидетельства о
  образования)     (указать число, месяц, год)
 постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Если земельный участок находится у Продавца на праве собственности и не является предметом настоящего договора, об этом надо обязательно указать в договоре, в противном случае та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации отчуждаемой части жилого дома, будет считаться перешедшей в собственность Покупателя.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      2. Указанная часть жилого дома состоит из __________________________
                                                    (указать количество
 ____________________ помещений, обозначенных в техническом паспорте дома,
 помещений)
 инвентарный номер __________, изготовленном ____________________________,
                                              (указать наименование БТИ)
 литерами ________________________________________________________________
         (указать литеры по техническому паспорту БТИ или номера помещений
 ________________________________________________________________________,
    в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит часть дома)
 размером общеполезной площади _____________________________________ кв.м,
                                (указать площадь цифрами и прописью)
 в том числе жилой площади ____________________________________ кв.м.
                           (указать площадь цифрами и прописью)
      3.  Указанная  часть  жилого  дома  принадлежит  Продавцу  по  праву
 собственности на основании ______________________________________________
                              (указать наименование правоустанавливающего
 _________________________________________________________________________
       документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома
 _________________________________________________________________________
           от 29 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
 ________________________________________________________________________,
         (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
 что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права от
 ___________________________ серия ________________ N _________,  выданным
 (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                         (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Инвентаризационная   оценка      жилого      дома      составляет
 ___________________________________ руб., инвентаризационная оценка части
  (указать сумму цифрами и прописью)
 жилого  дома,  являющейся  предметом  настоящего   договора,   составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму  цифрами и прописью)
 N _______,  выданной ________________________________________________ БТИ
                                 (указать число, месяц, год)
 __________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого дома используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      5. Указанная      часть      жилого      дома      продается      за
 _________________________________________ руб. Соглашение о цене является
    (указать сумму цифрами и прописью)
 существенным условием настоящего договора.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
 указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см.  п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Варианты, приведенные ниже, имеют место на практике, но являются менее предпочтительными, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А
      6.  Расчет  между  сторонами  произведен  полностью  до   подписания
 договора.
 Вариант Б
      6. Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 
      7.  Покупатель  удовлетворен  качественным   состоянием   помещений,
 составляющих  часть  жилого  дома,  установленным  путем  их  внутреннего
 осмотра перед заключением данного договора, и не  обнаружил  при  осмотре
 каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      8. В  соответствии  со  ст.  556  ГК  РФ  при  передаче  недвижимого
 имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
      9. Покупатель приобретает право  собственности  на  указанную  часть
 жилого   дома   после   государственной   регистрации   перехода    права
 собственности, которая может быть произведена только после полной  оплаты
 Покупателем стоимости части жилого дома и его передачи,  произведенной  в
 соответствии с п. 8 договора.
      10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанной части жилого дома.  В  соответствии  со  ст.  249,  290  ГК  РФ
 Покупатель  участвует  в  расходах  по  эксплуатации  и  ремонту   общего
 имущества дома пропорционально площади указанной части.
      11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право  постоянного
 пользования земельным участком, занятым частью жилого  дома,  являющегося
 предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех
 же условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного)  пользования
 земельным участком  подлежит  государственной  регистрации  по  заявлению
 Покупателя в установленном порядке.
      12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
      13. Указанная часть жилого дома продается  свободной  от  проживания
 третьих лиц, имеющих в соответствии с законом  право  пользования  жилыми
 помещениями.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Если жилые помещения, составляющие часть жилого дома, не свободны от проживания третьих лиц и в них остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилыми помещениями на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант
      13. В жилых помещениях указанной части жилого дома  сохраняют  право
 проживания: _____________________________________________________________
               (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
 _______________________________.
 право пользования жилым домом)
 
      14. До подписания настоящего договора указанная  часть  жилого  дома
 никому не продана,  не  подарена,  не  заложена,  не  обременена  правами
 третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
 соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
 договора несет Покупатель.
      18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
 осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
 ________________________________________________________________________.
                  (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец __________________            Покупатель __________________