Договор купли-продажи жилого дома
(между физическими лицами)
 
      Совершено в __________________________________  ____________________
                      (город, поселок и др.)             (число, месяц)
 20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из
                 (количество)                    (сколько)
 сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
 
      Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,
                                 (фамилия, имя, отчество - полностью)
 проживающий ____________________________________________________________,
                 (индекс и точный почтовый адрес места проживания)
 паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,
                                                         (кем и когда)
 именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________
                                                     (фамилия, имя,
 _____________________, проживающий _____________________________________,
 отчество - полностью)              (индекс и точный почтовый адрес места
 ______________________, паспорт серии ______________, N ________________,
      проживания)
 выдан ___________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой
              (кем и когда)
 стороны, заключили настоящий договор  купли-продажи о нижеследующем:
 
 1. Предмет и общие условия договора
 
      1.1. Предметом настоящего  договора  является  купля-продажа  жилого
 дома в порядке сделки по отчуждению жилого помещения (недвижимости) между
 Продавцом и Покупателем.
      1.2. Отчуждаемый   жилой   дом   принадлежит   Продавцу   на   праве
 собственности (основание:  свидетельство  о праве на наследство, выданное
 ___________________ государственной нотариальной конторой _______________
 по реестру N _________, запись N __________.
      1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого  дома  составляет
 _______________ руб.
      1.4. Жилой дом, являющийся  предметом  купли-продажи  по  настоящему
 договору, имеет следующие характеристики (по описанию):
      - дом бревенчатый, пятистенный, имеет  8  окон,  2  входа  (основной
 и запасной), 2 застекленные террасы, в доме  имеется  автономная  система
 газового  отопления,  подвал  под  кухней,  электрический  водяной  насос
 с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри  оштукатурен,
 снаружи обит "вагонкой", электропроводка скрытая;
      - у  дома  "ломаная"  крыша,  под  которой  находится (на 2-м этаже)
 летнее неутепленное помещение площадью - ___________ кв.м;
      - жилая площадь дома - ___________ кв.м, полезная - __________ кв.м,
 имеется 4  комнаты,  кухня,  ванная  комната,  совмещенная  с   санузлом,
 передняя - прихожая;
      - жилой дом расположен на земельном участке площадью - _______ кв.м,
 на котором расположены:  гараж,  тесовый сарай, баня, 2 теплицы, наружный
 погреб (со льдом) и туалет.  Земельный участок предоставлен в пожизненное
 наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного
 хозяйства (государственный акт N___________ от  "  "  _____________ 20___
 года):
      - жилой дом расположен по адресу: __________________________________
 ________________________________________________________________________.
 
      1.5. По исполнении условий настоящего  договора  Продавец  обязуется
 передать   отчуждаемый   дом  в  собственность  Покупателя,  а  последний
 обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу  согласованную
 между ними  (см.ниже)  сумму  стоимости  (оценки сторонами)  жилого  дома
 в порядке и срок, установленный сторонами договора.
      1.6. Жилой   дом   передается  Продавцом  после  того,  как  органом
 государственной  регистрации    будет   зарегистрирован   переход   права
 собственности   на  него  к  Покупателю  и  последний  передаст  Продавцу
 согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого  дома. После  этого
 сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.
      1.7. На момент заключения договора жилой  дом  принадлежит  Продавцу
 на праве собственности, не заложен или арестован, не  является  предметом
 исков  третьих   лиц.  Указанное  гарантируется  Продавцом.  Несоблюдение
 (нарушение)     изложенного    является    основанием    для    признания
 недействительности настоящего договора.
      1.8. На момент передачи Покупателю жилого  дома  Продавец  обязуется
 погасить все задолженности, если таковые имеются, по  нему:  коммунальные
 платежи, электроэнергия, газ, и др.
      1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих  за  собой  право
 пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в  собственность
 Покупателя, не имеется.
      1.10. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки
 и   попечительства  на  отчуждение  (продажу)  жилого  дома,  являющегося
 предметом   настоящего   договора  (прилагается  к  экземпляру  договора,
 подлежащего передаче органу государственной регистрации).
 
 2. Цена по договору и порядок расчетов
 
 2.1. Жилой дом (с надворными постройками и садом), поименованный в  пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.
 2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
 Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).
 Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.
 Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
 2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
 2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет - ______________________, а расходы по регистрации - ____________________.
 
 3. Иные положения
 
 3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории.
 3.2. Продавец вправе оставить в жилом доме некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
 3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.
 3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
 
 4. Ответственность сторон по договору
 
 4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
 4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
 
 5. Порядок разрешения споров
 
 5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
 При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
 5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
 
 6. Правовая защита интересов сторон
 
 По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
 
 7. Возможность и порядок расторжения договора
 
 7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
 7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
 
 8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
 9. Действие договора во времени
 
 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
 
 9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
 
 10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
 
 11. Подписи сторон договора:
 
 __________________(Фамилия И.О.)             ______________(Фамилия И.О.)
                         Продавец                               Покупатель
 "   "______________20____ года               "  "______________20___ года
 
 Приложения: -  Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).
 
      Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.
 
Приложение
к  договору от ___________
 
 Акт передачи жилого помещения (жилого дома)
 
 гор. (пос.)__________________                   "   "___________20___года
 
      Во исполнение условий договора  купли-продажи жилого дома  от  "   "
 ___________20____ года,  руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
 кодекса Российской Федерации,  мы,  Продавец - (фамилия,  имя, отчество -
 полностью), и Покупатель (фамилия,  имя, отчество - полностью), составили
 настоящий акт в том,  что сего числа Продавец сдал,  а Покупатель  принял
 жилой дом, расположенный по адресу:_____________________________________.
      Указанный жилой  дом  является  предметом  купли-продажи по договору
 между Продавцом и Покупателем от "  "______________20___ года. Жилой  дом
 зарегистрирован  "  "_____________20____ года  в (регистрационный орган),
 запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).
      Покупатель к  качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.
 Ключи от жилого дома Покупателем получены.
      О чем и составлен настоящий акт.
 
 _________________(Фамилия И.О.)             _______________(Фамилия И.О.)
                  Продавец                                  Покупатель