Договор купли-продажи доли в праве
общей собственности на жилой дом
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
               (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: _________________, паспорт серии ______________ N ________, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
                                                             (указать
 _______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
    фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
 о нижеследующем:
      1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
                                       (указать фамилию, имя, отчество
 ___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
 Покупателя)
 настоящего договора 1/2 (одну вторую) долю  _____________________________
                                          (указать размер доли, являющейся
 _________________________________________________________________________
      предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в
 _________________________________________________________________________
                         приведенном здесь примере)
 в праве общей  собственности  на  жилой  дом  с  надворными  постройками,
 находящийся по адресу: ________________________ область, город  (поселок,
 деревня) _____________________, улица _________, дом _______________.
      2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,
 бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________
                                                            (указать
 ____________________________ кв. м, в том числе жилой площади ___________
 площадь цифрами и прописью)                                    (указать
 ___________________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____
 площадь цифрами и прописью)
 _________________________________________________________________________
      (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием
 ______________________________.
 присвоенных им литер)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Технические характеристики жилого дома, наименование и литера построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3.  Указанная  доля  в  праве  общей  собственности  на  жилой   дом
 принадлежит Продавцу на основании _______________________________________
                                                (указать наименование
 _________________________________________________________________________
     правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
 _________________________________________________________________________
         от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
 _________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
 _________________________________________________________________________
     зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
 _________________________________________________________________________
                         N 55 от 15 ноября 1997 г.)
 что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
 ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным
 (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                         (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право долевой собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования, соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на  жилой  дом  дает
 право   участнику   долевой    собственности    пользоваться    комнатами
 (помещениями) ___________________________________________________________
                    (указать литеры и номера комнат в соответствии с
 _____________________, общей площадью __________________________________,
 техническим паспортом)               (указать площадь цифрами и прописью)
 сараем - литера ____________________, баней - литера ___________________,
 гаражом - литера ________________________________________________________
                   (указать наименование построек, права пользования на
 _________________________________________________________________________
     которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в
 _____________________________________ в соответствии
 соответствии с техническим паспортом)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Далее в зависимости от вариантов:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А
      с  существующим   между   сособственниками   договором   о   порядке
 пользования жилым домом и надворными постройками.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант В
      со сложившимся  между  участниками  долевой  собственности  порядком
 пользования жилым домом и надворными постройками.
 
      5. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N _________, выданной _______________________________________________ БТИ
                                    (указать число, месяц, год)
 _________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная стоимость используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Указанная доля в праве собственности на жилой  дом  с  надворными
 постройками продается за ___________________________________________ руб.
                              (указать сумму цифрами и прописью)
 Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
                                        (указать количество дней прописью)
 дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6
 договора, в полном объеме.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см.  п. 16) и возникновение у Продавца обязанности передать право долевой собственности, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А
      7.  Расчет  между  сторонами  произведен  полностью  до   подписания
 договора.
 Вариант Б
      7. Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 Вариант В (с рассрочкой платежа)
      7. Покупатель обязуется произвести оплату  цены,  указанной  в   п. 6
 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки:
      сумма в размере _______________________________________________ руб.
                             (указать цифрами и прописью)
      в срок до ________________________________;
                  (указать число, месяц, год)
      сумма в размере _______________________________________________ руб.
                             (указать цифрами и прописью)
      в срок до ________________________________;
                  (указать число, месяц, год)
      сумма в размере _______________________________________________ руб.
                             (указать цифрами и прописью)
      в срок до ________________________________.
                  (указать число, месяц, год)
      Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по
 оплате.
 
      8. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
 дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
 данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
 недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      9. Покупатель приобретает право долевой собственности  на  указанный
 жилой дом в размере 1/2 (одной второй) __________________________________
                                       (указать размер доли в соответствии
 ______________________ доли в праве после полной оплаты и государственной
 с  п. 1 договора)
 регистрации  перехода  права  собственности.  С  момента  государственной
 регистрации   права  долевой  собственности  Покупателя  доля   в   праве
 считается переданной от Продавца к Покупателю.
      10. Покупатель соразмерно  своей  доле  в  праве  несет  расходы  по
 ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.
      11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный
 участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на  тех
 же условиях, что и Продавец.
      12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292,  549  ГК  РФ  стороны
 ознакомлены.
      13. До подписания настоящего договора  указанная  доля  в  праве  на
 жилой дом никому не продана, не  подарена,  не  заложена,  не  обременена
 правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      16. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
 соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной регистрации.
      17.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
 осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
 _______________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ___________________          Покупатель ___________________