Договор купли-продажи квартиры
с рассрочкой платежа
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
                  (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ______________________________ паспорт серии N ___________, выдан
 ________________________________________________________________________,
       (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая)  в  дальнейшем   "Продавец",   с  одной  стороны,   и  гр.
 ____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
       (указать фамилию, имя, отчество)
 _________________________, паспорт серии _____________ N _________, выдан
 ________________________________________________________________________,
        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с  другой  стороны,  заключили
 настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, гр. _________________________________________________________,
                       (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
                                             (указать фамилию, имя,
 ___________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с
 отчество Покупателя)
 условиями настоящего договора следующее недвижимое  имущество:  квартиру,
 расположенную на ______________ этаже ___________________________________
                  (указать этаж)               (указать тип дома:
 ___________________________________________________________________ дома,
          блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
 находящуюся по адресу: _________________________________________________,
 область, город (поселок, деревня) ______________________________________,
 улица _________________, дом _______, квартира N ________,   состоящую из
 _________________________________________ комнат(ы) размером общеполезной
   (указать прописью количество комнат)
 площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой
            (указать площадь цифрами и прописью)
 площади ______________________________________ кв.м.
          (указать площадь цифрами и прописью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
 основании _______________________________________________________________
                (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
              например: договор передачи жилья в собственность
 _________________________________________________________________________
           от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,
 ________________________________________________________________________,
           регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)
 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
 _________________________________ серия ____________ N ________, выданным
   (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права в
 _____________________________________ от _______________________________.
 Едином государственном реестре прав)       (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3. Инвентаризационная   оценка   указанной    квартиры    составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N ________, выданной ____________________________________________________
                                   (указать число, месяц, год)
 БТИ ____________________________________________________________________.
               (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Указанная квартира продается за _________________________________
                                                  (указать сумму
 ______________________ руб. Соглашение   о   цене  является  существенным
  цифрами и прописью)
 условием настоящего договора.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в
 п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в  следующие  сроки  (время
 сторонами определяется самостоятельно):
      сумму в размере ____________________________________________________
                                (указать цифрами и прописью)
 в срок до _________________________________________________________;
                                (указать число, месяц, год)
      сумму в размере ____________________________________________________
                                (указать цифрами и прописью)
 в срок до _________________________________________________________;
                                (указать число, месяц, год)
      сумму в размере ____________________________________________________
                                (указать цифрами и прописью)
 в срок до _________________________________________________________.
                                (указать число, месяц, год)
      Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по
 оплате.
      6.  Покупатель  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
 установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
 данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
 недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами
 составляется передаточный акт.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
 Например:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант
      7.   Квартира   считается   переданной    покупателю    с    момента
 государственной регистрации настоящего договора.
 
      8. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру
 после государственной регистрации перехода права собственности.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили)
      9.   С   момента   государственной   регистрации   перехода    права
 собственности  к  Покупателю  и  до  момента  полной  оплаты  Покупателем
 стоимости квартиры указанная квартира  находится  в  залоге  у  Продавца.
 Покупатель не имеет право отчуждать  квартиру  без  письменного  согласия
 Продавца. После осуществления  Покупателем  полной  оплаты  приобретаемой
 квартиры  Продавец  обязуется   представить   в   орган,   осуществляющий
 государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество,  заявление  о
 прекращении залога.
 Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона)
      9. Стороны установили, что при выполнении Покупателем  обязательств  по
 оплате квартиры в рассрочку указанная квартира  не  признается  сторонами
 находящейся в залоге у Продавца.
 
      10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами,  действующими  в
 Российской Федерации  для  государственного  и  муниципального  жилищного
 фонда.
      11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А (если в квартире никто не проживает)
      12. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих
 лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
 Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре)
      12. В указанной  квартире  сохраняют  право  проживания: ___________
 ________________________________________________________________________.
         (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
 _________________________________________________________________________
                 право пользования жилым домом и их права)
 Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора
      12. В указанной квартире зарегистрирован гр. _______________________
                                                      (указать фамилию,
 _________________________, который обязуется сняться  с  регистрационного
  имя, отчество Продавца)
 учета и освободить ее в течение ___________________________ дней  со  дня
                                  (указать количество дней)
 регистрации настоящего договора.
 
      13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
 продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
 споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      16. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
 соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной регистрации.
      17.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
 осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
 ________________________________________________________________________.
                 (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ____________________        Покупатель ____________________